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买二手房都有哪些费用呢?

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慕枫 发表于 2017-6-19 14:06:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  二手房交易,主要发生的费用包括:
  1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。
  2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
  3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
  4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
  5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
        二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。

月儿

发表于 2017-6-19 14:20:43 | 显示全部楼层
  普通住宅:
  卖方:不满两年(无论是否唯一)5.6%
  满两年不满五年(无论是否唯一)1%
  满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%
  买方:
  购买90平以下房产的1%
  购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
  购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
  商业房或公司产权:3%。
  城市维护建设税
  营业税的7%。
  教育费附加
  营业税的3%。
  个人所得税
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  交易手续费
  2元/平方米×建筑面积。
  印花税
  房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
  营业税
  2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
  (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
  增值税
  自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》
  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
  土地增值税
  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。房屋所有权登记费80元,共有权证:20元。
  买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
  过户费用
  (1)契税:
  卖方:不满两年(无论是否唯一)6.6%满两年不满五年(无论是否唯一)1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%
  买方:购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
  (2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
  (3)房屋所有权登记费:80元。(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

慕枫

 楼主| 发表于 2017-6-19 19:51:15 | 显示全部楼层
月儿 发表于 2017-6-19 14:20
  普通住宅:
  卖方:不满两年(无论是否唯一)5.6%
  满两年不满五年(无论是否唯一)1%

真详细,点个赞
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