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新政后的房价是“爹”还是跌?

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公主青蛙 发表于 2017-7-18 09:49:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
    要问我大天朝的吃瓜群众最想让什么涨,那么肯定是股市。要问大家最想让什么跌,那么就一定是楼市了,而且,还不能是一点一点扭扭捏捏的跌,最好睡醒一睁眼,楼市“大跳水”今天就能买买买。

    于是,不少人最希望看到的新闻是:“房价大跌、楼市崩盘”。那么,经历了史上最严调控政策之后,我们的楼市真的跌了吗?是不是人人都买得起房了?

    首先,我国的这轮房地产市场调控,手段之多、程度之深、范围之广、持续时间之久,是市场始料未及的。限购、限贷、限价、限售的“调控王炸”,打击到了部分炒房客,也驱离了部分楼市的投机者们。

    那么房价就真的跌了吗?为什么我们感觉不到。从最近的官方统计上来看,热点城市的房价的确是降了,至少是刹住了。但是对于购房者来说,体验却是大不相同的。在调控之后反而觉得压力更大了。在限价的调控下,而由此大幅提高的首付成本,则让许多购房者难负其重。

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    其实,调控并没有降低多少房价,只是将购房的需求压制。但政策不可能无限严格,一旦稍微放开调控,楼市必然会反弹,房价亦将再度上涨。

    之前楼市火爆,开发商购买地皮价格高,成本摆在那儿。如果楼价下跌,开放商们会赔的裤子都没了。所以他们宁愿卖不出去,也不会将房子低价销售,也许长时间如此,开发商们会因为资金链断裂而走向死亡,但是短时间内,开发商们还是能Hold住。这么看来,就目前为止房价下跌依旧是一段美丽的神话。

    不管怎样,房价涨了,我们要为开发商打一辈子工。房价跌了,我们要为银行打一辈子工。手上的钱如果不去买房,其实我们还有很多选择。
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